關于征求《加強工業項目規劃建設管理的通知》意見的公告

      為進一步確保制造業高質量發展的目標落實到位，規范和完善工業項目規劃建設管理程序和要求，結合我市實際，我局起草了《佛山市自然資源局關于加強工業項目規劃建設管理的通知》，現公開征詢公眾意見，以便進一步修改完善。 

公示內容：詳見附件。  

公示時間：自2020年4月7日至2020年4月14日  （共五個工作日）

公示網址： http://www.fsgtgh.gov.cn/  

公示意見反饋方式：  發電子郵件至郵箱fsydghk@163.com；   

附件：佛山市自然資源局關于加強工業項目規劃建設管理的通知                      

佛山市自然資源局

2020年4月7日

佛山市自然資源局關于加強工業項目規劃建設管理的通知正文：

為進一步確保制造業高質量發展的目標落實到位，規范和完善工業項目規劃建設管理程序和要求，結合我市實際，現就有關事項通知如下：

一、用地性質及配套設施要求

工業項目是指在規劃的工業用地（用地分類代碼為 M）上修建的用于工業生產的車間、庫房及其附屬設施等。嚴禁以都市型產業、2.5 產業、創新型產業等之名在工業項目用地上建設實際用途為辦公、居住、生活服務的用房，嚴禁在工業項目用地范圍內建設成套住宅、培訓中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產性配套設施。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的 7％，一般工業項目計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的 15%，城市更新項目、產業保護區內項目計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的 20%。

二、控規容積率調整要求

（一）調整程序。工業項目涉及控規容積率調整的，調整上限不超過 4.0 可按控規技術修正或地塊開發細則程序進行修改；容積率上限調整上限超過 4.0 以上的，應按局部調整的程序進行控規修改。

（二）調整成果文件要求。工業用地涉及控規調整且容積率上限超過 4.0 的，應嚴格按照控規局部調整的成果要求進行編制，并在成果文件中增加專題篇章，補充工業項目規劃總平面布置方案、生產工藝流程以及其他必要的論證材料，對工業用地超高容積率的必要性和依據進行充分論證，并明確新增開發容量所需市政公用設施的保障措施及相關市政管理部門審查意見。

三、規劃報建管理

廠房平面布局不得采用住宅套型設計，不得設置飄窗與陽臺；廠房應設置貨梯及客梯。衛生間、茶水間、飲水供應、各類井道必須集中設置，不得預留可作為住宅用途排水、排污、排煙及燃氣等管道和非集中設置的衛生間沉池。單層廠房建筑面積不應小于 300 平方米，平面功能標注不得出現諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺”、“廚房”等類住宅功能描述。

四、確權發證管理

（一）明確主體資格。土地出讓合同中應明確約定工業項目的銷售對象僅限于企業法人，不動產登記機構在辦理不動產首次登記時注明受讓人僅限于企業法人。

（二） 分割發證管理。工業用地廠房可以棟、層為最小單元分割頒發不動產權證書。獨立占地的配套設施如宿舍樓、辦公樓等不允許按層、戶分割發證，應以棟為最小單元登記發證。

（三）加強現場核查。廠房首次登記前不動產登記機構在聯合測繪質檢環節應依據《不動產登記暫行條例》第十八條、第十九條的規定進行實地查看，確認宗地、房屋等建筑物、構筑物現場情況與規劃報建圖紙或聯合驗收部門確認的驗收圖紙一致，發現不一致應報相關部門確認是否屬于違建，經確認屬于違建的不予登記。

五、本通知印發實施前已啟動控規修改程序、已經通過市局符合性審查及已出讓的項目仍按原管理要求執行。

以上信息來源于佛山市自然資源局，如轉載請備注原始出處，如需刪除請聯系管理員。